Suchen Sie professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Wohn-Geschäfts-Hauses in Hannover?

Das ist von Fall zu Fall zu unterscheiden. Ihre persönlichen Ziele, mögliche Vorkaufsrechte der Mieter und steuerliche Komponenten wie unter anderem der „gewerbliche Grundstückshandel“ spielen hier mit hinein.

Wie so vieles in diesem Markt, ist auch dies eine Entscheidung mit mehreren Variablen. Insbesondere jedoch, wenn nur wenige Wohnungen verkauft werden sollen, um zum Beispiel die Liquidität zu erhöhen, Sie gleichzeitig aber Mehrheitseigentümer bleiben, kann dieser Schritt der richtige sein.

Ja, zum Beispiel wenn dies notariell bereits so verfügt wurde (Grundbuch) oder Mieter in einem bislang noch nicht aufgeteilten Wohnhaus bereits wohnen, das zum Zwecke des Verkaufes in einzelne neu gebildete Wohnungseigentumsgrundbuchblätter aufgeteilt wird.

Das ist von Fall zu Fall anhand des konkreten Mehrfamilienhauses, dessen Lage und baulichen Zustandes zu entscheiden. Wir beraten Sie gerne, ob „Kosmetik“ hier eher hilft oder wie die „Motorwäsche beim KFZ-Kauf“ vielleicht eher abschreckt.

Am besten ist es, solch eine Bewertung mit Hilfe von dafür geschulten Sachverständigen für Immobilienbewertung durchzuführen und ergänzend durch geeignete regionale Immobilienmakler mit langjährigen Erfahrungen. Doch die Beauftragung von Sachverständigen ist natürlich mit nicht unerheblichen Kosten verbunden, weshalb Verkäufer häufig auf die alleinige Expertise von kompetenten regionalen Immobilienmaklern vertrauen.

Wenn die Entscheidung gereift ist, den Verkauf in professionelle Hände zu geben, um dadurch Stress und Risiko zu minimieren, dann ist Folgendes wichtig: Immobilienverkauf setzt immer ein hohes Maß an Vertrauen in den Vermittler voraus. Hier lohnt es sich also, genauer hinzuschauen, welcher Immobilienmakler Sie vor Beauftragung mit seinem Leistungsspektrum und seiner langjährigen Erfahrung überzeugt und auch menschlich zu Ihnen passt.

Hier gilt grundsätzlich: Besitzer eines Mehrfamilienhauses leisten sich im Regelfall einen Steuerberater. Wir können nur empfehlen, diesen frühzeitig ins Vertrauen zu ziehen und die relevanten Fragen im Gesamtzusammenhang Ihrer individuellen Vermögenssituation abzuklären.

Nein, es gilt hier der Grundsatz: „Kauf bricht nicht Miete“. Wenn Mietverträge im Einzelfall davon durch individuell zuvor so ausgehandelte Passagen abweichen, lohnt sich die anwaltliche Prüfung, wie sicher dies auch in der Praxis ist oder ob es sich zum Beispiel lohnt, sich weitere ergänzende Vereinbarungen von den Mietern abzeichnen zu lassen.

Ja, wenn Sie das Objekt weniger als 10 Jahre halten oder den Wohnteil nicht selbst genutzt haben, kann eine Spekulationssteuer anfallen. Für genaue Informationen fragen Sie bitte einen Steuerberater.

In der Regel beträgt die Maklerprovision 7,14 % des Verkaufspreises inkl. ges. Mehrwertsteuer. Bei der Aufteilung der Provision kann es je nach Zielgruppe und/oder Objektart verschiedene Varianten geben. Lassen Sie uns unbedingt hierzu sprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie können das Objekt privat inserieren, ein Exposé erstellen, Besichtigungen durchführen und den Kaufvertrag notariell abwickeln. Beachten Sie aber bitte, dass die Zusammenstellung der verkaufsrelevanten Unterlagen, das Anfertigen verkaufsfördernder Fotos, die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sowie die Durchführung von Besichtigungen und späteren Kaufpreisverhandlungen ein nicht zu unterschätzender Aufwand ist.

Es gibt eine Vielzahl an Aspekten, die bei der Einschätzung eines aktuellen Marktwertes der entsprechenden Immobilie zu beachten sind. Ein guter Immobilienmakler wird daher zunächst das persönliche Gespräch mit Ihnen suchen, um Sie (als Kunden) kennenzulernen sowie die Verkaufsabsicht und selbstverständlich das Objekt als solches zu verstehen:

Was sind die relevanten Eckdaten? Welche Besonderheiten weist die Immobilie auf? Gibt es eventuell Mängel, die man kennen sollte? Welche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren ergriffen? etc.

Aus all diesen Informationen kann im Anschluss basierend auf verschiedenen Berechnungsmodellen ein Wert ermittelt werden. Eine „einfache Onlineabfrage“ greift hier in den meisten Fällen ebenso kurz wie ein Vergleich bereits online inserierter „ähnlicher“ Objekte, da hier die Besonderheiten außer Acht gelassen werden.

Der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses ist komplexer als der einer reinen Wohnimmobilie. Eine sorgfältige Vorbereitung, steuerliche Beratung und professionelle Wertermittlung sind entscheidend für einen erfolgreichen und rechtssicheren Verkauf. Es gibt mehrere wichtige Punkte zu beachten, da es sich um eine gemischt genutzte Immobilie mit besonderen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen handelt:

1. Klare Trennung von Wohn- und Gewerbeanteil
   • Diese Unterscheidung ist wichtig für die Wertermittlung, steuerliche Behandlung und Nutzungsvorschriften.Die Immobilie besteht aus Wohnflächen (z. B. Wohnungen) und Gewerbeflächen (z. B. Laden, Büro, Praxis).
2. Steuern und Spekulationsfrist
   • Prüfen Sie, ob der Verkauf steuerpflichtig ist (z. B. Spekulationssteuer, wenn unter 10 Jahre gehalten).
   • Für die Wohnfläche kann eine Steuerfreiheit vorliegen, wenn sie eigengenutzt wurde.
   • Der Gewerbeanteil ist in der Regel immer steuerpflichtig, wenn vor Ablauf der 10-Jahresfrist verkauft wird.
3. Mietverhältnisse berücksichtigen
   • Prüfen Sie, ob der Verkauf steuerpflichtig ist (z. B. Spekulationssteuer, wenn unter 10 Jahre gehalten).
   • Für die Wohnfläche kann eine Steuerfreiheit vorliegen, wenn sie eigengenutzt wurde.
   • Der Gewerbeanteil ist in der Regel
4. Zielgruppe und Vermarktung
   • Laufende Mietverträge müssen übernommen werden – sie gehen auf den Käufer über (§ 566 BGB).
   • Kündigung wegen Eigenbedarf ist bei Gewerbeeinheiten nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.